Mercado imobiliário de Fortaleza e RM tem alta de 18% no Valor de Vendas no 3º tri e gira R$ 7,08 bi no ano
O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana registrou crescimento de 18% no Valor Geral de Vendas (VGV) no terceiro trimestre de 2026, na comparação com igual período do ano passado. Entre julho e setembro, foram movimentados R$ 2,523 bilhões em vendas, ante R$ 2,141 bilhões no terceiro trimestre de 2025.
Os dados analisados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE) apontaram para um cenário positivo sobre o mercado de Fortaleza e dos municípios pesquisados da RMF, que já acumula R$ 7,083 bilhões em imóveis comercializados nos nove primeiros meses do ano.
Unidades comercializadas
O avanço financeiro foi acompanhado pelo crescimento do número de imóveis vendidos. No terceiro trimestre, 4.973 unidades foram comercializadas em Fortaleza e na Região Metropolitana, resultado 21% superior ao registrado no mesmo período de 2025, quando foram vendidas 4.122 unidades.
A Capital cearense respondeu por 3.543 vendas no trimestre, fechando o período com um crescimento de 11%, enquanto os municípios da Região Metropolitana acumularam outras 1.430 unidades vendidas e um avanço de 3%. Nos nove primeiros meses de 2026, Fortaleza e Região Metropolitana contabilizam 13.172 imóveis vendidos.
O levantamento é realizado a partir de uma amostra de 420 empreendimentos de 149 empresas, sendo 214 projetos em Fortaleza e 206 distribuídos entre Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú.
Lançamentos avançam
O ritmo de novos projetos acompanhou o crescimento das vendas. Foram lançadas 5.393 unidades em Fortaleza e na Região Metropolitana entre julho e setembro, volume 2% superior ao registrado no terceiro trimestre de 2025. Em Fortaleza, foram 3.753 novas unidades, o que representa um crescimento de 17%, enquanto a Região Metropolitana somou 1.640 unidades lançadas.
Considerando os nove primeiros meses do ano, os lançamentos alcançaram 14.517 unidades, ante 10.918 no mesmo intervalo de 2025. Fortaleza respondeu por 9.553 unidades lançadas entre janeiro e setembro, enquanto a Região Metropolitana somou 4.964.
Capacidade de expansão
Para o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará), Patriolino Dias, os indicadores reforçam a capacidade de expansão do mercado imobiliário cearense.
“Chegar ao fim do terceiro trimestre com crescimento tanto no volume financeiro quanto no número de unidades comercializadas mostra a força do nosso mercado. São mais de R$ 7 bilhões movimentados em nove meses, com quase 5 mil imóveis vendidos somente no último trimestre. São números que reforçam a confiança do consumidor, a capacidade das empresas de atender diferentes perfis de compradores e a importância da construção civil para a geração de atividade econômica no Ceará”, afirma.
Residenciais verticais
Em Fortaleza, o desempenho das vendas residenciais verticais também apresentou evolução em diferentes segmentos. Foram comercializadas 3.526 unidades no terceiro trimestre, alta de 29% na comparação com igual período de 2025. Os imóveis de padrão econômico tiveram crescimento de 18%, chegando a 1.734 unidades vendidas, enquanto os demais padrões avançaram 6%, com 1.792 imóveis comercializados. No acumulado dos nove primeiros meses, as vendas do mercado vertical da Capital chegaram a 9.063 unidades.
Na Região Metropolitana, o mercado residencial vertical registrou crescimento de 46% nas vendas do terceiro trimestre ante igual período de 2025. Foram 1.266 unidades comercializadas entre julho e setembro, com destaque para o padrão econômico, que respondeu por 1.067 vendas no período. No acumulado do ano, as vendas verticais dos municípios pesquisados chegaram a 3.309 unidades.
Preço médio R$ 12,4 mil o m²
Outro indicador de evolução do mercado foi o preço médio do metro quadrado residencial vertical em Fortaleza. O valor chegou a R$ 12.402 no terceiro trimestre de 2026, alta de 3% em relação ao mesmo período de 2025 e de 4% na comparação com o segundo trimestre deste ano. Em relação ao terceiro trimestre de 2024, a valorização acumulada chega a 13%.
A oferta final também evidencia a diversidade de produtos disponíveis no mercado. Fortaleza e Região Metropolitana encerraram setembro com 15.803 unidades residenciais disponíveis, aumento de 23% sobre o terceiro trimestre de 2025 e de 3% na comparação com o trimestre imediatamente anterior. Desse total, 11.608 unidades estavam em Fortaleza e 4.195 na Região Metropolitana.
Demanda relevante
Segundo Fábio Tadeu, CEO da Brain Inteligência Estratégica, o conjunto dos indicadores revela um mercado em expansão, com crescimento das vendas acompanhado pela entrada de novos produtos. “Quando observamos aumento de 21% nas unidades comercializadas e, ao mesmo tempo, crescimento dos lançamentos, vemos um mercado que consegue ampliar sua atividade mantendo uma demanda relevante. O avanço do VGV reforça essa leitura, principalmente porque ele ocorre junto ao crescimento do número de imóveis vendidos. É uma combinação que demonstra dinamismo e capacidade de absorção do mercado”, avalia.
Para Fábio Tadeu, a combinação entre vendas, novos lançamentos e oferta disponível indica um mercado com capacidade de atender diferentes segmentos de compradores. “O crescimento da oferta precisa ser analisado em conjunto com a velocidade das vendas e com a expansão dos lançamentos. O cenário mostra uma região com diferentes mercados e perfis de produto, desde o segmento econômico até imóveis de maior valor, permitindo que a atividade imobiliária continue encontrando demanda em públicos distintos”, completa.